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  • 地产股暴跌,与房价有何关系?

    地产股暴跌,与房价有何关系?

    今天,地产股暴跌,领跌大盘。大盘创了本轮下跌以来新低,而主流地产股,跌得更惨!这里,不对地产股做深入分析,老杨没时间和精力研究。只将地产股与楼市变化,做内部传导机制方面的简要分析。这也是研究楼市的一个小小的视角。过去几年,我曾写过篇关于楼市与股市关系的文章,比如2014年12月,上轮股市走牛的上半段,我写过一篇文章,点开可看:“卖房炒股”没有想象的那么美!同时,在2014年年底前后,也发过几条微博...

    看房啦2021-02-02

  • 每逢9.30,楼市纠结症!

    每逢9.30,楼市纠结症!

    每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。话说每到中秋国庆前后,房地产政策与楼市,都会莫名其妙的出现一阵骚动。来,跟着老杨,回顾过去四年。2014年9月30日,央行银监会出台“央四条”,大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪!而在此前一个月,老杨已提前发出“准备抄底”的信号弹;央四条出台之后,老杨加强“抄底”呼吁。同时国庆节加紧看房,10月下旬搞定一套上海大平层。然则...

    看房啦2021-02-02

  • 2019年最佳投资品,就是TA了

    2019年最佳投资品,就是TA了

    最近,全球资产品市场中,最扎眼的是黄金!连新闻都在说,2013年抄底抄到半山腰的中国大妈们,终于陆续结套了。近几年,老杨也在关注金价走势。过去十年,由于研究房地产宏观面,不可避免的要关注宏观经济、金融、股市、大宗商品等。虽然没有深入研究过,但黄金走势非常复杂。2016年以来,我曾在部分时段,在微博与公号中,聊过黄金走势,也我曾小买过一些,以验证自己对宏观金融形势的观点,有对有错,仅做观察与学习之用...

    看房啦2021-02-02

  • 重要信号:狂奔10年的全球房价,终于累瘫了

    重要信号:狂奔10年的全球房价,终于累瘫了

    资本市场与资产品市场,历来都是呈周期性波动的。中国房地产短周期的那些事,老杨一路跟踪,烂熟于心。本文,结合易居研究院的10大国际都市房价报告,对全球楼市的总体走势,做一个判断。三季度环比二季度,房价涨幅排在前3位的城市分别为新加坡、上海和首尔。其中,新加坡以1.3%的环比涨幅位列第一。金融危机以后,2008底至2019年二季度,新加坡房价仅上涨30%,并且涨幅主要来自2009年至2010年的政府大...

    看房啦2021-02-02

  • 2019年全国住户部门杠杆率55.8%,创历史新高

    2019年全国住户部门杠杆率55.8%,创历史新高

    全国居民购房贷款走势1、个人住房贷款余额走势从人民银行季度公布的个人住房贷款余额走势来看,近年来呈现持续增长的态势。数据显示,2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,增速比上季度末低 0.1个百分点,比上年末低1.1个百分点。​观察历史数据,2004年四季度-2014年四季度的10年间,个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元,期间新增房贷余额约9.9万亿...

    看房啦2021-02-02

  • 国庆楼市天气预报:四个冷暖气团,剧烈变化中

    国庆楼市天气预报:四个冷暖气团,剧烈变化中

    四季轮回,一叶知秋。房地产市场也如此,没有永涨不跌的市场,当然也没有永跌不涨的市场。问题是,如何看叶识秋,看云识天气?遥想当年,2005年老杨主动由房地产策划转为房地产宏观研究,就是要搞清楚房地产周期性变化的内在驱动力,有志当一名楼市天气预报员。一晃15年过去了,板凳都被老杨坐穿了,没有禀赋,总有点经验吧。当前,全国楼市一锅粥,凉菜热菜混着吃。祖国母亲生日将至,淘气一下,在她老人家身上涂个鸦:全国...

    看房啦2021-02-02

  • 房子没涨,就是在跌

    房子没涨,就是在跌

    最近有一个朋友把房子卖了置换。于是在一起聊天的时候,朋友开玩笑的吐槽了一句:即便自己的房子涨幅翻了一倍,卖了之后才发现,并没有赚什么钱这不是关键,关键朋友接下来的这句:未来,想要靠房子赚钱,可能越来越难了我还蛮好奇朋友有这样的感悟于是在接下来的一个多小时时间,我和朋友一起,核算了一下房子的具体账目01买入265万,卖出550万,看似赚了一倍多,其实并没有这么多首先,我朋友是2014年下半年的时候,...

    看房啦2021-02-02

  • 大潮退后,哪些人会成为接盘侠?

    大潮退后,哪些人会成为接盘侠?

    很多人看到,现在三四线城市的房价涨得挺欢喜,再加上手里有几个钱不好往哪放,就心痒痒想去投资。等看完我接下来的分析,恐怕就会忍不住说一声:“太吓银了,还好听了李老师的课”。我之前就跟大家说过,中国的房价由两只手决定,一只来自市场,一只来自政府。现在三四线的房价能一直上涨,无非就是政府那只手在后面推波助澜。当下三四线楼市的虚假繁荣(1)棚改造需求,是为百姓谋福利,但也为城市去库存时间往前推3年,也就是...

    看房啦2021-02-02

  • 请转给三四五线的亲戚朋友,别再让孩子回老家考公务员了

    请转给三四五线的亲戚朋友,别再让孩子回老家考公务员了

    请把此文转给身边三四五线的朋友和父母们。 今天已经腊月二十七,无论这一年干的好与不好,都算是划上了一个句号,一年的工作已然落幕,大多数企业已经放假,而大部分人要么已经回到家里,要么已经在路上。 工作的落幕,意味着父母的“唠叨”即将上线。谨以此文,给身在三四五线城市甚至是农村的朋友和父母们,几点建议。 60-70年这一代的父母,生长于改革开放那个年代,是最好的年代,也是最坏的年代。好的是如果选择对...

    看房啦2021-02-02

  • 揭开信托业监管套利的面纱:9年20倍的增长奇迹

    揭开信托业监管套利的面纱:9年20倍的增长奇迹

    文:方正宏观任泽平、卢亮亮导读2007-2016年信托业实现了9年20多倍的规模扩张奇迹,年复合增速高达近40%!截至2017年上半年,信托业的资产管理规模达到23.14万亿,在整个资产管理行业中排名第二,仅次于银行理财28.40万亿的规模,排在通道三剑客之首(信托、券商资管和基金子公司)。信托业是如何进行监管套利的?随着中央金融工作会议召开、金融去杠杆、资管统一监管新规等,未来信托业何去何从?对...

    看房啦2021-02-02

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